变 卖 公告

云南省宾川县人民法院将于 20 24 年 5 月 26 日 10时至20 24 年 5 月 27 日 10时止（延时的除外）在云南省宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/03，户名：云南省宾川县人民法院， 参见全国法院页面 ： https://sf.taobao.com/court_list.htm） 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 变 卖标的： 宾川县金牛镇河滨路（河滨小区） 2幢502号 住宅。

1、坐落及区位状况：

晏为杰、罗寒梅共有房地产位于宾川县金牛镇河滨路（河滨小区） 2幢502号，河滨小区四至为北至相邻户，南至相邻户，西至河滨路，东至相邻户，与县城一级的医院、学校、商业中心等重要设施距离在800m以内，周边有宾川县人民医院、宾川五州医院、宾川三中及银行等，有明德公园、至善公园、侨乡文化城等休闲景观，交通便利，市政和公共配套设施齐全。

(1)位置状况：估价对象位于位于河滨小区2幢，该幢房屋为南北朝向，共5层，估价对象位于第5层。

(2)交通状况：估价对象交通便利，附近有河滨路、金叶路、明泉路等城市道路，小区内有停车场。

(3)环境状况包括：估价对象周边有明德公园等公共绿地，自然和人文环境较好，估价对象临城市道路，受到一定程度噪声污染。

(4)外部配套设施状况：估价对象所处区域基础设施完善，供电、通信、给排水等基础设施配套齐全。估价对象所处区域附近有宾川县人民医院、宾川三中、金牛二小、中国电信宾川分公司等公共服务设施。

2、权属状况：

（ 1）房屋所有权、共有权

《房屋所有权证》证号：宾房权证 2011字第JS39号

房屋所有权人：晏为杰

《房屋共有权证》证号：宾房 2011共字第JS39号

房屋共有权人：罗寒梅

共有权人所占份额： 50%

坐落：宾川县金牛镇河滨路（河滨小区）

幢号： 1幢 房号：6号

结构：砖混结构

房屋总层数 5层，所在层数第5层

建筑面积： 86.68平方米，其中分摊建筑面积：6.41平方米

设计用途：住宅；

（ 2）国有土地使用权

《国有土地使用证》证号：宾国用（ 2013）第010038号

地号： 5329241011021100400F021052

地类（用途）：城镇住宅用地

使用权类型：出让

分摊土地使用权面积： 16.65㎡

土地使用权终止日期： 2083年3月27日止

该房屋 1998年10月竣工，砖混结构，总层数5层，估价对象位于第5层，是一套三室一厅一厨一卫单元式住宅，南北朝向，建筑面积86.68㎡（其中：分摊建筑面积6.41㎡），层高（净高）2.85米，房屋现状为简单装修，产权人自用。

本标的物 河滨路（河滨小区） 2幢502号 采取整体拍卖方式进行处置，本次变卖标的物的变卖价为 210000.00元（大写：贰拾壹万元），增加幅度1000.00元（壹仟元整）以及其整倍数。

特别声明：司法网络拍卖是法院独立进行的拍卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实测为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读 变 卖公告与 变 卖须知，如有问题自 公告之日起至拍卖开始前一天止 接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午 9:30-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）；有意者请 事先联系 宾川县人民法院 执行局杨 法官联系 （ 0872-7310748 ） 统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、 变 卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟 。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、 标的物过户登记手续由买受人自行办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、 水、电 、气 等欠费由买受人承担 ） 。

八、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、 竞买人报名参与变买时，网拍系统将通过 竞买人支付宝账户 冻结相应 资金作为应缴的 变卖预交款 ， 变 卖结束后未能竞得者冻结的 变卖预交款 自动解冻 退回 ，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户 。

十、如果成交价等于变卖预交借款，则无需另外支付余款；如果成交价高于预交款，高出部分的标卖余款请在变卖成交结束 7日内缴入法院 指定账户 (户名：宾川县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宾川支行 ，账号： 6232813950001531470)。 变 卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话： 0872-73 10748杨 法官

举报监督电话： 0872-73 111795

淘宝咨询电话： 400-822-2870

联系地址：云南省宾川县金牛镇仁和路 49号

宾川县人民法院

20 24 年 5 月 10 日