江门市JCR2023-69（新会15）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-69（新会15）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-69（新会15）号地位于新会区枢纽新城新会大道的南侧、文华路西侧地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积80739.68平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕12号文要求执行。B区 (居住商业建设区)容积率:2.0-2.5；计算容积率总建筑面积:137551-171939平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤34388平方米(即占计算容积率总建筑面积的比例≤20%)(以B区用地面积计算)。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积;超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。B区的建筑密度:≤22%，塔楼密度≤15%(以B区用地面积计算)。B区的绿地率:≥35%(以B区用地面积计算)。

（三）其他出让条件：1.公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按省、市三旧改造相关文件规定，旧厂房部分按货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人；余下的配建住宅建筑面积和车位无偿移交给区国有资产管理办公室指定的接收单位。2.按规划条件竞得人须建设公交首末站、城市广场、公共厕所、社区办公服务用房、老年人日间照料中心，在竣工后须无偿移交政府部门管理，产权属于政府；负责完成临城市道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间退让范围用地的人行道及其相关市政配套设施（含绿化、路灯、雨水、污水、环卫设施及其他市政管线）等工程建设，在竣工验收后该建设工程及其退让范围用地须无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。

（四）本宗地挂牌起始价：87052.72万元；竞买保证金：17411万元；最低增价幅度：200万元/次。

（五）竞买规则：1.本宗地最高限制地价为130579.08万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位数量最高者为竞得人。本次配建竞买以200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。2.根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为 80㎡以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在上述系统注册，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年5月18日至2023年6月6日；

（二）竞买申请时间：2023年6月7日至2023年6月19日17时；

（三）交纳保证金时间：2023年6月7日至2023年6月20日17时；

（四）网上挂牌报价时间

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