广东省中山市第一人民法院
变 卖 公 告

本院在执行以中山市恒通燃料有限公司、江广标、冼焕珍为被执行人的案件中，将于2024年3月29日10时至2024年5月28日10时止（延时的除外）在本院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址： https://auction.jd.com/home.html ，户名：中山市第一人民法院）进行公开变卖其名下财产，现公告如下：

一、变卖财产：

被执行人江广标名下位于中山市三角镇沙栏村的土地使用权【不动产权证号：中府国用（2008）第易040086】。

起拍价：35891813元，变卖预缴款：35891813元（已包含变卖保证金： 7178000元），增价幅度：179400元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

变卖财产交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司

拍卖辅助机构地址：广东省中山市博爱五路62号中山市第一人民法院同伦辅助团队310办公室

咨询电话：0760-88230593, 189 3399 2832（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看样时间：2024年3月14日上午10时

看样集中地点: 中山市三角镇沙栏村

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至18933992832，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日内向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有意向竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟 （循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、意向竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别提示：

变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1．本次变卖的标的物为土地使用权，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，该土地使用权的土地面积为14449.2平方米，土地用途为商住，土地使用权性质为出让，登记时间为2008年4月3日，使用期限届满日为2076年3月10日。

2．根据中山市自然资源复函显示,（1）上述用地在《中山市三角镇控制性详细规划整合-D片区》中部分用地（约5353.12平方米）规划为二类居住用地（规划指标：容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高60米）兼容商业金融业用地（规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤38%，绿地率≥25%，建筑限高60米），其余用地规划为城市道路用地。经查，系统无该用地相关《建设工程规划许可证》信息。该用地不涉及三旧改造项目或低效工业用地改造项目用地。（2）经咨询三角镇人民政府，来函提及的两宗土地【土地证号：国（2008）易040086】及【土地证号：国（2008）易040096】不涉及公益性建设项目征收。

3．经现场测绘，上述土地使用权的邻地建筑物延伸至本用地界线以内部分所占本用地面积为379.77平方米（详见拍卖公告所附中山市三角镇沙栏村（江广标）用地图编号1-5），变卖成交后，由买受人自行与相关侵权人协商处理上述被侵占部分或通过法律途径解决，本院不作处理。本用地界线内部分建筑物（简易结构）占地17.25平方米（详见上述图纸编号6-7），本用地界线内水泥道路面积为440.84平方米（详见上述图纸道路1、道路2）。本用地界线内活动板房及棚1属雨污分流临时设施，故不在本次变卖范围内，变卖成交后，沙栏村民委员会承诺自行清理所有临时建筑物及堆放物或由该村民委员会与买受人自行协商处理。上述土地内的水泥路两旁有案外人越界占有区域（详见图纸编号5），案外人表示放弃编号5的围墙及里面财产的所有权。

4.截至本公告发布之日，未有案外人向本院提交租赁合同，并主张对该宗土地的租赁权，本院按现状变卖上述土地使用权，且按现状交付买受人，竞买人参与竞拍即视为接受该宗土地所有已知或未知瑕疵。

5.请意向竞买人在参加竞买前务必向相关行政部门了解清楚土地规划等相关情况，涉及的税费、后续开发使用问题。变卖成交后，办理过户时买卖双方所需缴纳的一切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担。本案标的额较大，涉及税费金额较高，请竞买人谨慎核实后再行参与竞买。评估报告中载明的税收政策、税费情况仅供参考，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准。

6．中山市不动产登记资料结果表、测绘图、评估报告等信息已上传至附件，请竞买人自行下载查阅。

（一）买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（二）变卖财产以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）变卖财产的产权转移手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的保管费、拖车费等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费及其可能存在的保管费、拖车费等欠费均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

（七）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（八）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。

九、对上述变卖财产权属有异议者，请 于2024年3月22日 前与本院联系。

十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法变卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、变卖成交后买受人应于七日内将全部变卖价款缴入本院指定账户（户名：中山市第一人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00235 6912），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执恢1461号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到189 3399 2832上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱五路62号中山市第一人民法院一楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。变卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖财产的情况介绍摘录自国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的国众联评报字（2023）第1-0213号《评估报告》（补正报告）。

十四、其他事项：

执行依据：（ 2015 ）中一法民二初字第4328号民事判决

执行案号：（2023）粤2071执恢1461号

法院网拍监督电话：0760-88235387

中山市第一人民法院

二〇二四年三月十三日